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  • 近期，新竹縣寶山鄉(xiāng)成為房市熱區(qū)，房價(jià)年漲幅超過8成，買氣依舊旺盛。21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室表示，房價(jià)飆漲關(guān)鍵在於「護(hù)國神山」臺積電進(jìn)駐。
臺積電位在新竹科學(xué)園區(qū)的晶圓12B廠(圖/臺積電官網(wǎng)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺積電位在新竹科學(xué)園區(qū)的晶圓12B廠(圖/臺積電官網(wǎng))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期，新竹縣寶山鄉(xiāng)成為房市熱區(qū)，房價(jià)年漲幅超過8成，買氣依舊旺盛。21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室表示，房價(jià)飆漲關(guān)鍵在於「護(hù)國神山」臺積電進(jìn)駐。
 
根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站的資料顯示，新竹縣寶山鄉(xiāng)自2021年第四季到2022年第四季，短短一年多時(shí)間，每坪價(jià)格從1字頭飆升到3字頭，平均年漲幅超過8成。21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室表示，寶山鄉(xiāng)之所以如此受歡迎，關(guān)鍵在於「護(hù)國神山」臺積電進(jìn)駐。臺積電正在寶山鄉(xiāng)擴(kuò)建興建研發(fā)中心，號稱將會是「臺灣的貝爾實(shí)驗(yàn)室」，研發(fā)中心預(yù)計(jì)於2023年第2季正式啟用，可望5、6月間可大致就緒，進(jìn)一步進(jìn)駐研發(fā)人員，未來共可容納8千名研發(fā)人員，並且其他科技廠也陸續(xù)進(jìn)駐，預(yù)料將帶來龐大的人口流動，從而刺激住宅需求。21世紀(jì)不動產(chǎn)湖口成功加盟店店東羅海燕表示，新竹寶山在市場買賣雙方的價(jià)位認(rèn)知還有落差，所以房價(jià)會比市區(qū)低，主要購買客群為竹科園區(qū)工作人員。

新竹縣寶山鄉(xiāng)2021年第四季房價(jià)約落在1字頭。(圖/內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
新竹縣寶山鄉(xiāng)2021年第四季房價(jià)約落在1字頭。(圖/內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站)新竹縣寶山鄉(xiāng)2022年第四季房價(jià)約已來到3字頭。(圖/內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
新竹縣寶山鄉(xiāng)2022年第四季房價(jià)約已來到3字頭。(圖/內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站)
 
儘管目前寶山鄉(xiāng)新建案每坪價(jià)格約3字頭，但相較於新竹其他熱門區(qū)域，寶山鄉(xiāng)的房價(jià)仍然相對便宜，房價(jià)約為竹北地區(qū)的一半，且當(dāng)?shù)赜性S多透天產(chǎn)品，吸引不少厭倦公寓大樓需要考慮樓層噪音的買家，加上竹北和關(guān)埔等地的房市已接近飽和。此外，寶山鄉(xiāng)的生活機(jī)能良好，附近學(xué)區(qū)、傳統(tǒng)市場、連鎖賣場應(yīng)有盡有，吸引了不少自住客積極購屋。
 
寶山鄉(xiāng)交通便利，距離竹科僅10分鐘車程，且前往高速公路也相當(dāng)方便?？紤]到寶山鄉(xiāng)即將成為新興移居熱區(qū)，新竹縣政府已決議投資5.4億元，進(jìn)行環(huán)北路道路改善工程，將現(xiàn)有2線道拓寬為4線道，寬度達(dá)15米。2022年11月已舉行該工程的開工典禮，預(yù)計(jì)於2024年底前完工。這項(xiàng)改善將大幅提升行車安全，同時(shí)也有助於解決竹科地區(qū)的交通擁堵問題。21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室指出，由於臺積電2奈米製程廠即將進(jìn)駐，預(yù)料將帶來大量就業(yè)機(jī)會和新移民潮，再加上產(chǎn)業(yè)支持和居住需求的推動，寶山鄉(xiāng)未來房市看好。